finanzierungsmöglichkeiten

Die individuellen Finanzierungsmöglichkeiten sind von den aktuellen Einkommen, den vorhandenen Vermögenswerten, den gültigen Finanzierungsrahmenbedingungen und der zu finanzierenden Liegenschaft abhängig.

Die Einkommen sind ein Bestandteil der Tragbarkeitsberechnung. Bei fast allen Finanzierungsanbietern gilt die Regel, dass die Finanzierungs- und Liegenschaftskosten nicht mehr als 33% des jährlichen Bruttoeinkommens als Eigentümer/Schuldner ausmachen sollte. Bei der Tragbarkeitsberechnung muss beachtet werden, dass nur die Einkommen der im Hypothekenvertrag aufgeführten Schuldner berücksichtigt werden dürfen.

Gemäss den aktuellen Finanzierungsrahmenbedingungen muss mindestens 10% echtes Vermögen in die Finanzierung eingebracht werden. Die Berechnungsbasis bildet der Verkehrswert der zu finanzierenden Liegenschaft. Die restlichen notwenigen Eigenmittel können via Pensionskassengelder beschafft werden (2. Säule). Grundsätzlich werden 20% Eigenkapital von den Finanzierungsanbietern verlangt. Der Eigenmittelanteil kann sich aufgrund einer nicht gegebenen Tragbarkeit und/oder Art/Zustand der zu finanzierenden Liegenschaft erhöhen. Es gibt zudem Finanzierungsanbieter die gemäss ihren internen Richtlinien einen höheren Eigenmittelanteil fordern.