Leerstände und Veränderungen
Es gibt in der Basler Innenstadt diverse Gebäude die teilweise oder ganz leer stehen (u.a. Freien Strasse, Gerbergasse, Marktplatz, Rümelinsplatz). Die Gründe für diese Leerstände sind nicht immer klar bzw. haben unterschiedliche Ursachen (oder ein Mix davon):
- starker Franken/schwacher Euro
- Einkaufstourismus (wegen starkem Franken)
- überhöhte Renditenvorstellungen der Immobilienbesitzer = zu hohe Mieten
- Spekulation (erwartete Wertsteigerung der Immobilie)
- fehlende innovative Nutzungskonzepte
- ...
Das Video der Tageswoche (siehe unten) informiert über Veränderungen in der Basler Innenstadt: Wer hört auf, wer macht verändert weiter, wer kommt neu, wo zahlen die alten Mieter für leere Liegenschaften und wo ist noch nichts klar.
Daneben gibt es die seit einigen Jahren fast vollständig leerstehende Liegenschaft "Rümelinsplatz 1" (6 sichtbare Stockwerke!). Trotz eines im Oktober 2015 publizierten "Baugesuches" tut sich weiterhin nichts. Wartet der Eigentümer (gemäss Tageswoche: seit 2006 die Shimna Holding aus Luxemburg) auf einen Gewinn durch die Steigerung des Liegenschaftswertes?
Gemäss Tageswoche (Artikel dd. 16.03.2013) lasteten auf der Liegenschaft Kredite von über 16 Millionen Franken. Die Eigentümerin hatte die Immobilie mit einem Wert von 14 Millionen Franken in der Bilanz. Wie sind bei einem jahrelangen fast vollständigen Leerstand die Tragbarkeit für die Zins- und Amortisationszahlungen sichergestellt (u.a. gegenüber einer grossen Schweizer Bank)?
Bis auf die Bambuspflanzen vor dem Haus sowie dem einsamen und einzigen Mieter ist kein Leben in der Liegenschaft. Und dies an einer guten und zentralen Innenstadtlage. Von Gesetzes wegen bestehen gegen diese Nicht-Nutzung leider keine Handlungsmöglich-keiten.
Alternative Nutzungskonzepte
Aus meiner Sicht und mit realistischen Renditezielen gibt es alternative Nutzungskonzepte für diese Art von Liegenschaft. Leider sind bis anhin alle direkten und indirekten Versuche mit der aktuellen Eigentümerin Kontakt aufzunehmen gescheitert.
Bildquelle:
https://www.swiss-architects.com/de/ave-merki-architekten-basel/project/liegenschaft-rumelinsplatz
Wer mir einen Kontakt zur aktuellen Eigentümerin oder deren Vertreter in der Schweiz beschaffen kann, dem bin ich sehr dankbar. Meine geschäftlichen Koordinaten finden Sie unten aufgeführt.
Dominique Ackermann
Inhaber und Berater HypoConsult+
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piotrowski (Dienstag, 17 Mai 2016 11:15)
Hi
The property at Rümelinsplatz 1, Basel is in the process of being sold. The value apparently send at around chf 4m. However I am not aware of the purchase price. A SPA is being negotiated. If you have further info on the purchase price of this asset, I would be very interested to know more.
Dominique Ackermann (Mittwoch, 18 Mai 2016 06:51)
According to the available information the value of the property should be much higher than CHF 4m. And rumours concerning the selling are on the market for many years. Until today nothing happened. ackermann@hpyoconsultplus.ch.